"Perdi solo qualche pagamento e rovina il tuo punteggio di credito": Peter Schiff critica la nuova regola sui mutui di Biden. Ecco come investire nel settore immobiliare senza comprare casa

Le spese ipotecari stanno cambiando in base alle nuove regole della Federal Housing Finance Agency dell’amministrazione Biden. Poiché alcuni mutuatari con un buon credito potrebbero finire per pagare commissioni più elevate rispetto a quelli con punteggi di credito inferiori, il cambiamento ha acceso una discussione.

Tra i critici c’è Peter Schiff, amministratore delegato e capo stratega globale di Euro Pacific Capital.

Durante un'intervista pubblicata sul canale YouTube di Schiff, il conduttore ha condiviso la sua intenzione di acquistare una casa, ma ha espresso preoccupazione per la possibilità di essere punito se il piano dovesse andare a buon fine a causa del suo buon punteggio di credito.

La risposta di Schiff fu: "Salta solo qualche pagamento e rovina il tuo punteggio di credito. Ciò aiuterà il tuo tasso ipotecario".

Schiff, che aveva previsto con successo la crisi finanziaria del 2008, ha sottolineato i problemi legati a questo cambiamento.

"Questa nuova regola incoraggia le persone a versare acconti inferiori a quelli che altrimenti avrebbero potuto versare", ha affermato. "Normalmente, se fai un grosso acconto, ottieni una tariffa migliore. Ma ora Biden vuole che le tariffe migliori vadano alle persone che non versano un grosso acconto."

Anche se la nuova regola potrebbe portare più persone a diventare proprietari di case, secondo Schiff non è di buon auspicio per le banche americane.

"La parte peggiore di tutto ciò è che minerà ulteriormente la solvibilità del nostro sistema bancario perché le banche saranno incoraggiate e addirittura obbligate a concedere più prestiti ai mutuatari più rischiosi, il che significa che più mutui finiranno in default," Schiff ha avvertito.

A dire il vero, l'acquisto di una casa può essere piuttosto oneroso nell'ambiente odierno.

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La Federal Reserve americana ha implementato significativi aumenti dei tassi di interesse per domare l’inflazione dilagante. E anche i tassi ipotecari sono aumentati, il che significa che gli acquirenti di case devono fare i conti con pagamenti ipotecari più elevati.

Secondo i dati della Mortgage Bankers Association, la rata media del mutuo per i richiedenti è stata di 2.093 dollari a marzo, in aumento dell'1,6% rispetto ai 2.061 dollari di febbraio.

In poche parole, le case non sono molto convenienti in America.

"L'indice di accessibilità ha raggiunto un nuovo record il mese scorso, con sia l'importo tipico della richiesta di acquisto che il pagamento mensile in aumento su base mensile e annuale", ha dichiarato in una nota Edward Seiler, vicepresidente associato della Mortgage Bankers Association.

Quando acquisti una casa, non devi considerare solo la rata del mutuo. I proprietari di case sono anche alle prese con tasse sulla proprietà, assicurazioni, manutenzione e riparazioni.

"Le case sono molto costose, credetemi, ne possiedo diverse", ha osservato Schiff. "Sono pozzi di soldi. Non puoi possedere una casa quando sei al verde."

Nonostante siano costosi da acquistare e mantenere, gli immobili residenziali rimangono un’opzione popolare per gli investitori. Uno dei motivi è che l’asset è una nota copertura contro l’inflazione.

Con l’aumento del prezzo delle materie prime e della manodopera, la costruzione di nuove proprietà diventa più costosa. E ciò, a sua volta, contribuisce all’apprezzamento dei valori immobiliari esistenti.

Allo stesso tempo, i prezzi elevati delle case e gli alti tassi ipotecari rendono meno fattibile possedere una casa. E quando le persone non possono permettersi di acquistare una casa, l’affitto diventa l’unica opzione. Ciò crea un flusso stabile di redditi da locazione per i proprietari.

Se desideri ottenere un reddito passivo investendo in immobili residenziali, l'acquisto di una casa non è l'unica opzione. Esistono fondi di investimento immobiliare (REIT) specializzati in condomini. E se non vuoi la volatilità associata ai REIT quotati in borsa, esistono anche piattaforme di crowdfunding che consentono agli investitori al dettaglio di investire direttamente nel settore immobiliare con soli 100 dollari attraverso il mercato privato.

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